“내 집 한 채만 있더라도 세금이 따라온다!” 부동산 시장이 변하듯 매년 바뀌는 부동산 세법, 세후 수익을 극대화하는 투자자가 부동산 시장에서 승리할 수 있다! ‘2024년 4월 총선’ ‘2024년 7월 세법개정안 발표’ ‘2024년 8월 부동산대책’ 등 하루가 다르게 바뀌는 부동산 세금 정책. 그러나 아직까지 내 집을 마련하지 못해 부동산 시장에 동떨어져 있는 사람이 많다. 부동산 투자를 경험하지 못한 사람일수록 집값의 움직임에만 주목할 뿐, 부동산 세금에 대해서는 공부할 생각조차 하지 않는다. 세금 공부를 무시한 채 부동산 투자를 이어가다 세법 변화를 따라가지 못하고 폭탄처럼 돌아오는 부동산 세금에 당하는 초보 부동산 투자자가 수두룩하다. 이러한 부동산 투자자들의 모습에 안타까워했던 저자는 부동산 세금 트렌드를 읽을 수 있는 『제네시스박의 부동산 세금 트렌드 2025』를 기획하게 되었다. 저자는 2016년부터 부동산 시장을 분석하며 투자 기술과 절세 전략을 함께 전해왔다. 저자 역시 부동산 세금 때문에 곤란스러운 상황을 여러번 겪었기에 오랜 시간 동안 부동산 시장을 분석해 왔다. 따라서 세법에서 추론하는 정부의 의도와 트렌드가 될 절세 전략 및 부동산 투자 전략을 그 누구보다 치밀하게 연구하고 분석할 수 있었다. 무주택자나 다주택자 모두가 놓치지 말아야 할 비과세 혜택과 세금 계산 시 자주 실수하는 부분까지 모두 담았으며 앞으로 주택 수를 늘리기에 최적의 타이밍과 지역까지 담았다. 또한 부동산 투자로 일군 부를 잃지 않으며 키워간 저자의 경험을 적어내 투자 마인드셋까지 적어냈다. 대한민국에서 부동산 시장을 논하지 않고는 투자 이야기를 할 수 없다. 부동산 시장의 중요도를 너무나도 잘 알기에 저자는 매년 세법 변화와 부동산 시장의 추이를 분석하며 세금 트렌드를 시리즈 형식으로 집필할 예정이다. 『제네시스박의 부동산 세금 트렌드 2025』를 시작으로 시리즈를 계속해 따라간다면 부동산 세금과 시장의 트렌드를 그 누구보다도 더 잘 이해할 수 있을 것이다. 절세 대가 제네시스박의 절세 노하우와 부동산 투자 기술까지 모두 담아냈다 부동산 투자를 이제 막 시작했거나 진행 중인 투자자들에게 절세의 길을 알려줄 책이 출간되었다. 한 해 동안 있었던 세법 정책 내용과 부동산 투자 시장 소식을 모두 공부할 수 있도록 정리한 『제네시스박의 부동산 세금 트렌드 2025』에는 절세 대가로 알려진 저자의 절세 노하우와 시장에 대한 인사이트가 빠짐없이 담겨있다. 책은 구성은 저자가 부동산 시장과 세금을 공부할 때의 우선순위로 정리했다. 세법을 이해하지 못하니 세금 공부의 첫걸음조차 떼지 못한다는 사실을 잘 알기에 저자의 시각으로 해석한 세법 이야기를 책의 첫 장에 담아냈다. 세법 이해를 마쳤다면 이어서 나오는 ‘보유세’ ‘양도세 ’증여세‘의 기초와 심화 개념이 각종 자료와 함께 정리되어 있다. 세법과 개념 이해를 마쳤다면 이제 실전 투자 기술이다. 저자가 실제로 활용했거나 추천하는 부동산 투자 기술까지 체계적으로 구성했다. ’보유세를 최대한 줄이는 방법‘ ’시가 10억 원의 아파트를 가장 합리적으로 증여하는 방법‘ ’상생임대주택 특례를 이용한 비과세 전략‘ 등 이외에도 진짜 돈이 되는 부동산 절세 및 투자 기술을 배울 수 있을 것이다.부동산 투자 공부를 시작했다면 세금 공부를 지나칠 수 없다. 부동산 투자의 핵심은 세전 수익이 아닌 세후 수익의 극대화이기 때문이다. 내 집 한 채만 있더라도 부동산 세금은 그림자처럼 따라다닌다. 대한민국에서 부동산 시장의 위상을 알고 있는 투자자라면 이 책을 읽고 부동산 시장에서 이기는 투자가 무엇인지 깨닫기를 바란다.

'도대체 언제 사야 할까요?'에 대한 가장 확실한 답 “이때 아니면 다신 못 삽니다” 둔촌 주공(올림픽파크포레온)의 입주로 부동산 시장이 요동칠 조짐을 보이고 있다. 헬리오시티 입주로 대한민국 부동산이 흔들렸던 그때를 기억하는 투자자와 실수요자 들이 신경을 곤두세우며 시장을 관망하는 요즘, 데이터에 근거한 믿을 만한 부동산 책이 나왔다. “대한민국 부동산의 미래는 다섯 가지로 정해져 있으며 지금 준비하지 않으면 마지막 부의 사다리에 올라타지 못한다”라는 것이 부동산 데이터 전문가 삼토시(강승우)가 말하는 이 책의 핵심 메시지다. 과거에는 기회를 놓쳐도 다음 기회를 노리면 어느 정도 만회할 수 있었다. 그러나 지금까지의 성공 방정식이 바뀌고 있다. 이때가 아니면 더는 사지 못하는 상황이 될 수 있다. 이것이 저자가 “부의 사다리가 곧 끊어진다”라고 경고하며 상급지 입성을 서두르라고 말하는 이유다.

경매의 목적은 낙찰이 아닌 수익이다! 15년간 3,000건 이상 낙찰과 매도를 한 엠제이 경매투자의 성공 비법! ① 돈 되는 물건을 싸게 산다: 적당한 단점이 있는 물건 중 팔릴 물건을 골라 낙찰 받기 ② 예쁘게 디자인 한다: 가성비 좋은 인테리어로 상품 가치 올리기 ③ 빨리 판다: 속 편한 명도, 엠제이만의 매도 전략 노하우 공개

2025년 서울 부동산, 슈퍼사이클에 돌입하다 매년 빅데이터 분석을 근거로 서울시 집값 예상치와 당해의 투자 이슈를 짚어주는 ≪부동산 트렌드≫ 시리즈가 2025년 부동산 시장을 전격 해부한다. 2024년 현재, 각종 매체에는 상승장이 왔으니 ‘영끌’해서라도 집을 마련해야 한다는 의견과, 부동산 시장이 붕괴될 것이니 있는 집도 팔라는 의견이 뒤섞여 있다. 상반된 주장에 혼란스러운 투자자들은 정확한 데이터와 균형 있는 의견을 제시해줄 전문가를 절실히 찾고 있다. 이에 김경민 서울대 교수는 “서울 부동산은 2021년도의 전 고점을 넘어 신고가를 기록할 것”이라며 확실한 ‘상승’ 방향을 예고한다. 역대 최악의 공급 부족과 금리 인하 신호, PF 문제 연장, 전셋값 폭등 등 시장의 모든 지표가 가격을 밀어 올릴 준비를 갖췄기 때문이다. 심지어 강남 부동산은 이미 슈퍼사이클 진입을 완료했다. 『부동산 트렌드 2025』는 더욱 정밀해진 분석으로 ‘2025년 집값 시나리오’를 제시한다.

“기회는 새롭게 탄생한다!” 월급쟁이에서 100억 자산가로 변신한 ‘아는 선배’의 시스템 마련법 국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 100억 자산가로 거듭났다. 10만 부 판매 돌파를 기념하여 ‘증보판’으로 출시되는 《월급쟁이 부자로 은퇴하라》의 저자 너나위의 이야기다. 2019년 이 책이 출간되었을 당시만 해도 저자는 낮에는 일하고 밤에는 부동산 현장을 찾는 월급쟁이였으나, 투자 3년 만에 30년 치 연봉을 벌고 100억 자산가로 거듭나 이제는 진정한 ‘파이어족(Financial Independence Retire Early, FIRE)’이 되었다! 자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 불로소득(不勞所得)으로만 치부해 버린다면, 노인이 되어서도 생계를 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것! 이 책은 투자를 왜 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 동시에 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다. 증보판에는, 3년 전과 비교할 수 없을 정도로 달라진 부동산 시세와 세금 및 정책 변화 속에서 쏟아진 독자들의 FAQ에 관한 저자의 답변, 초판본에 공개했던 투자 물건에 대한 업데이트, 윤석열 정권에서 투자자들이 꼭 알아야 할 것들을 새롭게 담았다. 너나위는 증보판 특별 서문에서 묻는다. 모두가 투자자가 된 시대, 당신의 투자는 잘 되고 있느냐고, 너무 늦은 건 아닐까 조급해진 재린이들에겐 등을 토닥이며 말한다. 새로운 기회는 오늘도 탄생하고 있다고. #월급쟁이부자들 #너나위 #아는선배 #신사임당 #파이어족

부동산 지식은 스스로 관심을 갖고 공부하지 않으면 평생 모를 수도 있는 지식이다. 매매든, 임차든, 투자든 살면서 언젠가 꼭 한 번은 부동산 거래를 하게 된다. 최근 전세 사기 피해 뉴스가 자주 들린다. 아는 만큼 보이는 것이 부동산이다. 손해 보지 않기 위한 최소한의 부동산 공부는 필수다.

돌이켜보면‘부동산은 망했다’고 모두가 말하던 때가 기회였다! 경매의 문을 활짝 열어 두어라, 시장이 꽁꽁 얼어붙을수록 기회는 많아진다! 〈부동산 경매 무작정 따라하기〉가 물건 고르기부터 권리분석, 현장조사, 입찰, 명도까지 친절하고 꼼꼼하게 단계별 경매 코칭해드립니다! 최근 부동산 시장이 얼어붙으면서 내 집 마련과 투자의 갈피를 잡지 못해 답답해하는 이들이 많다. 쉬운 경매 열풍을 일으키며 경매의 대중화를 이끈 이현정 저자, 그가 경매를 시작했을 때는 부동산 불황기였다. 아무도 집을 사지 않고, 아무리 노력해도 집이 팔리지 않았던 때에 저자는 더 열심히 경매에 매진했다. 그렇게 몇 년이 흘렀을 때, 자산은 기하급수적으로 불어 있었다. 경매가 좋은 이유는 확실한 ‘안전 마진’을 확보하며 투자를 지속할 수 있다는 것이다. 기본기만 튼튼하다면 시장의 호황과 불황에 상관없이 언제든 수익을 낼 수 있다. 경매의 기본기란 권리분석, 현장조사, 입찰&명도 등 단계별로 반드시 알아야 하는 지식을 말한다. 〈부동산 경매 무작정 따라하기〉는 초보자의 눈높이에 맞게 경매의 공부를 8단계로 나누어 아주 친절하고 꼼꼼하게 기본기를 알려준다. 이 8단계를 그대로 따라가기만 해도 경매의 전체 시스템을 익히고 시뮬레이션하는 데 어려움이 사라지고 당장 투자를 시작할 수 있다.

누구도 알려주지 않아 최고의 부동산 전문가가 나섰다! 최근 각종 언론을 통해 전세 사기 관련 뉴스가 쉴 새 없이 쏟아져 나오고 있다. 더욱 안타까운 것은 피해자의 대다수가 20, 30대 사회초년생이라는 것이다. 아이러니하게도 집은 우리가 살면서 가장 많이 머물게 되는 공간인데, 지금껏 우리는 내 집을 지키기 위해 가져야 할 최소한의 지식조차 갖추지 못했다. 학교에서도, 주변에서도 제대로 알려주는 사람이 없었던 것이다. 이 책의 저자는 20년 넘게 부동산 투자를 해오며 수많은 부동산 계약서를 작성했다. 그런데 아직도 계약서를 작성할 땐 처음부터 끝까지 여러 번 다시 읽는다. 그 이유는 부동산 계약서에는 내 권리에 관한 내용이 들어가고, 스스로 챙기지 않는다면 손해를 보기 십상이기 때문이다. 저자는 기성세대로서 올바른 부동산 계약법을 젊은이들에게 알려주지 못했다는 것에 미안함을 느낀다. 그래서 이 책에는 저자의 투자 경험을 살려 최대한 도움이 될 만한 내용을 모두 담으려 했다. 부동산 계약의 처음부터 끝까지, 투자자의 눈으로 일반인이 보지 못하는 포인트까지 모두 짚어냈고, 초보자가 쉽게 따라 할 수 있도록 관련 자료와 삽화까지 수록하였다. 누구든지 이 책을 읽는다면 더 이상 주변에 묻지 않더라도 스스로 부동산 계약 지식을 갖출 수 있을 것이다.

2025년 부동산 투자의 판도를 읽다! 공급 부족의 시대, 부동산 투자의 기회는 어디 있을까? 2024년, 부동산 시장은 전례 없는 변화를 맞이하며 수많은 투자자에게 도전과 기회의 장이 되었다. 양극화, 공급 부족, 대출 규제, 경기 둔화 등 2024년을 마무리하고 2025년을 준비하는 이때 부동산 시장의 신호가 밝지만은 않다. 하지만 끊임없이 오르락내리락하는 부동산 시장의 파도에도 기회는 있다. 이러한 혼란 속에서도 ‘결국은 부동산’이라는 인식은 여전하다. 변동성은 커졌지만 오히려 이로 인해 새로운 투자 기회가 열리고 있다는 점에서 이번 책 『2025 결국은 부동산』에 대한 기대가 크다. 이 책은 전년에 이어 한층 더 업그레이드된 부동산 인사이트를 자신 있게 선보인다. 각 분야 최고의 전문가 20인이 제시한 통찰을 통해 다가올 시장 변화에 대비해보자.

마이너스 1억 5천만 원에서 200억 원대 건물주로... 부동산 투자로 실패를 경험한 신혼부부는 어떻게 꼬마빌딩 4채의 건물주가 될 수 있었나? 사람들은 건물주라고 하면 일반인과는 다른 뭔가 특별한 사람이라고 생각합니다. 저자 역시 막연히 ‘건물주가 되었으면 좋겠다’는 생각만 했습니다. 금수저도 아니고 그저 평범한 직장인이었던 저자는 부부가 영끌하여 마련한 8천만 원짜리 수도권 전셋집이 전부였습니다. 하지만 드라이브를 겸해 방문했던 아파트 모델하우스에서 계약금 100만 원이면 신축 아파트를 분양받을 수 있다는 말에 솔깃해 투자했던 아파트로 1억 5천만 원의 손해를 봤고, 저자는 본격적인 부동산 공부를 시작해 단기간에 꼬마빌딩 4채의 건물주이자 200억 원대의 자산가가 될 수 있었습니다. 《나는 월급쟁이 직장인에서 꼬마빌딩 4채의 건물주가 되었다》는 평범한 맞벌이 부부였던 저자가 수도권 전세 생활에서 시작해, 꼬마빌딩 4채의 건물주가 되기까지의 여정을 담고 있습니다. 꼬마빌딩 4채의 건물주가 되기까지 부동산 투자의 실질적인 노하우를 담고 있는 이 책은 건물주를 꿈꾸는 모든 사람들의 앞길을 밝히는 작은 등불이 될 것입니다.

신탁부동산 NPL 투자, 이제는 실전에 뛰어들 시간이다! 이 책은 신탁부동산 NPL 투자에 실패하지 않을 실전투자 비법이 담긴 지침서다. 현재 신탁부동산 NPL 투자 시장은 부동산담보신탁대출의 연체율 등이 급증하며, NPL도 함께 쌓여 커지고 있는 상황이다. 따라서 바로 지금이 NPL 할인매입을 시작하기에 적기임에도, 실전 투자에 뛰어들지 못하는 투자자들이 많다. 이러한 NPL 투자 시장의 상황을 파악한 오수근, 박수호 저자는 신탁부동산 NPL 투자의 이론과 함께 실전투자의 길잡이가 될 수 있는 다수의 투자 사례를 이 책에 모았다. 신탁부동산을 공매 혹은 공매 외의 절차로 취득하는 다양한 방법부터 신탁부동산의 공매 시 말소기준등기의 여부, 신탁부동산 NPL에 관련한 배당정산 순위의 약정, 신탁부동산의 위탁자와 수탁자 및 수익자 등이 실제 부담해야 하는 세금은 어떤 것이 있는지 그리고 무단점유자가 있는 경우 신탁부동산의 낙찰자가 어떤 법적 조치를 취할 수 있는지 등등. 이처럼 이 책에서 다룬 신탁부동산 NPL 실전투자의 다양한 사례들을 통해 자연스레 투자 지식을 습득한다면, 누구든 자신이 꿈꾸던 전문 투자자의 모습에 한발 가까워질 수 있을 것이다.

베이비부머에서 MZ세대로! 상속·증여를 통한 부의 이전이 시작되었다 2024년 7월, 정부는 25년 만에 상속세 최고세율을 인하하고, 자녀공제금액을 확대하는 등의 상속세 개편안을 발표했다. 시대 변화에 맞게 중산층의 세 부담을 완화한다는 것이 개편안의 취지다. 상속세 개편은 경제 성장기를 거치며 소득 수준이 상승하고 부를 축적하기 시작한 1차 베이비부머(1955~1963년 출생)가 나이가 들며 납세 인원이 증가하면서 필요성이 대두되었다. 과거에는 꼬마 빌딩의 건물주 정도가 상속세 납세 대상이었다면, 지금은 서울에 집 한 채만 보유해도 상속세를 납부할 수 있게 된 것에 기인한다. 베이비부머들의 부가 다음 세대로 이동하는 것은 전 세계적인 거대한 흐름이다. 이 책은 이러한 ‘부의 이전’을 부동산 상속·증여와 접목해 펴내는 국내 최초의 지침서다. 부의 이전이 어떻게 이루어지느냐에 따라 자산의 규모가 크게 달라질 것이다. 어떤 사람은 백만장자, 천만장자가 될 것이고, 어떤 사람은 자산의 규모에 큰 변화가 없거나 오히려 줄어들게 될 것이다. 수십 년에 걸쳐 이루어질 부의 이전을 어떻게 설계하느냐가 미래의 부를 결정짓는 핵심요소가 될 수 있다. 지금까지 상속·증여를 다룬 시중의 책들은 세금 관련 내용에만 집중되어 있었다. 이 책은 상속·증여에서 가장 중요한 세금 관련 내용도 다루고 있지만, 상속·증여의 사회적 의미를 이해하고 전반적인 상속계획과 함께 부의 이전을 설계할 수 있도록 돕고 있다. 부동산, 법률, 세무의 전문가 3인이 의기투합해 저술한 만큼 내용이 입체적이고 알차다. 이 책은 부의 이전, 미래의 부, 상속·증여에 관심 있는 모든 이들에게 도움이 될 내용이 담겨 있다. 부의 이전을 준비하는 베이비부머, 미래의 부를 설계하게 될 X세대, MZ세대들의 필독서다.

부동산학 교수 아빠가 전하는 돈, 경제관념, 집과 땅을 보는 안목까지! 내 아이를 부자로 키우는 부동산 교육 ABC 많은 사람들이 부동산으로 지금 당장 많은 돈을 벌고 싶어 한다. 그러나 자산 증식의 한 수단인 부동산에 투자한다는 것은 그 기간이 10년이 될 수도 있고 100년이 될 수도 있는 장기 프로젝트이다. 부동산 부자들은 그런 사실을 잘 알고 있기에 서두르거나 무리하지 않는다. 그리고 이러한 부동산 투자 마인드는 그들의 자녀에게 고스란히 전수되어, 집안 대대로 안정적인 부의 이전이 일어나고 있다. 『아빠, 부동산이 뭐예요?』는 ‘어떻게 하면 우리 아이들이 장기적인 안목으로 부동산 투자를 할 수 있을까?’란 질문에 대한 부동산 전문가 조훈희 교수의 대답이다. 결론은 부모로서 자녀가 ‘스스로 판단할 수 있는 부동산적인 안목을 길러주는 것’이다. 단순히 부동산으로 돈 버는 기술을 가르치는 것이 아니다. 부동산적인 관점에서 세상과 돈을 이해하고, 경제와 시장을 읽으며, 어릴 때부터 저축과 소비 습관을 들이는 데서 나아가 부동산 기초 지식과 건강한 투자 마인드를 갖도록 부모 입장에서 알고 가르쳐야 할 모든 것을 담았다.

이 책은 2013년 1월 5일 『임대차 상식사전』이라는 제목으로 초판부터 3쇄까지 출간했다. 2017년 6월 16일에는 임대차 계약상식과 주택·상가 임대차 계약서 작성 방법까지 수록해 『주택·상가 임대차 계약 상식사전』으로 개정되었으며 현재까지 총 8쇄를 출간했다. 계약으로 다툼이 발생해서 법원에서 소송을 하게 되면 내가 알고 있던 상식과 정반대로 판결나곤 한다! 그러한 이유는 우리가 평소 알고 있었던 상식이 잘못된 것으로, 상식대로 계약하지 말고 정확한 지식을 바탕으로 계약해야 한다. 그래서 중개사고도 예방하고, 손해 보지 않고 내게 유리한 계약을 할 수 있도록 다음과 같은 내용을 담고 있다. 첫째, 계약당사자가 꼭 알아야 할 임대차계약에 대한 오해와 그 진실을 알려 주는 책! 임대차 계약에 대해서 모르고 계약하면, 첫 단추가 잘못 꿰어지면 손해를 볼 수밖에 없다. 그래서 01 계약의 성립과 그 효력, 계약에 대한 오해와 그 진실 24사례!, 02 계약기간 또는 계약기간 만료 후에 발생하는 오해와 진실 29사례, 03 상식대로 계약했다가 손해 본 임차인과 매수인들 16사례로 임대차 계약의 오해와 그 진실을 알려 주고 있다. 둘째, 계약을 본인 또는 상대방이 깰 때 현명하게 대처하는 노하우! 셋째, 주임법으로 보호받는 임차인과 전세권자가 꼭 알고 있어야 할 권리는? 넷째, 외국인과 외국국적동포, 재외국민이 올바른 전월세계약과 주임법으로 보호 받는 방법! 다섯째, 아파트, 다가구주택 전세와 월세 계약서 작성 실전 노하우! 여섯째, 상임법으로 보호받는 임차인과 민법상의 일반임차인의 권리! 일곱째, 상가건물과 오피스텔에서 전세와 월세 계약서 작성 실전 노하우! 여덟째, 계약기간 또는 계약종료 후 전세금 안전하게 지키는 실전 노하우! 아홉째, 계약해제 또는 계약종료 후에 현명하게 대처하는 방법! 열째, 전세금을 반환받지 못하거나 주택인도를 거부할 때 대처방법! 이렇게 계약기간 또는 계약종료 후에 현명하게 대처하는 방법도 중요하지만, 임차주택이 경매당할 때 올바른 배당요구 방법과 잘못된 배당요구에서 탈출하는 방법, 그리고 배당금이 없어서 손해 보게 되면 경매로 직접 낙찰받아 손해를 줄일 수 있게 마무리했다. 우리가 평소 알고 있던 상식이 잘못된 것으로, 상식대로 계약하지 말고 이 책에 기술되어 있는 내용대로 정확한 지식을 바탕으로 계약해야 한다. 그래야만 중개사고도 예방하고, 손해 보지 않는 계약서를 작성할 수 있다.

단기 토지 투자의 모든 것! 22년 차 토지 투자 전문가가 찾은 확실히 돈 버는 시스템 얼마 전 미국 대선에서 트럼프 전 대통령이 재집권을 확정지었다. ‘2기 트럼프노믹스’가 현실화된 것이다. 이것은 곧 고금리 시대가 연장되는 것으로 이어져, 우리나라 ‘영끌족’에게까지 악재로 작용할 전망이다. 실상 부동산은 영혼까지 끌어모아 투자하는 영끌 투자까지는 아니어도 대출을 받지 않고 매수하는 것은 어려운 일이다. 그나마 토지는 주택에 비해 형성되는 가격이 낮아 투자 대출이자에 대한 부담이 덜한 편이었다. 하지만 그것도 이제는 맞지 않는 말이 되었다. 토지 가격 또한 많이 올라 나홀로 투자 시, 적지 않은 대출이 불가피하고, 이에 따른 대출이자 부담이 발생하게 된다. 22년 차 토지 투자 전문가인 지은이는 이 점에 주목해, 대출이자에 시달리지 않고 소액으로 안전하게 고수익을 낼 수 있는 투자 시스템을 만들었다. 투자 시스템의 핵심은 개발행위허가와 공동투자다. 개발행위허가는 토지의 수익성을 높이는 치트키다. 토지를 매입해 개발행위허가를 받아 개발하면 빠른 시간 안에 높은 값을 받고 매도할 수 있다. 공동투자는 소액으로 안전하게 수익을 내는 방법이다. 그러나 누구와 공동투자를 할 것인가가 난제로 남는다. 지은이는 개발행위허가 전문가인 자신을 중심으로 토지 공동투자를 할 투자자를 자신이 운영하는 네이버 카페, 막강토지군단에서 모집하고 있다. 토지 공동투자의 뜻을 모아 ‘막토군’이라는 그룹을 만들고, 그 안에서 필요 지식을 쌓고 소통한다. 그러면 22년간 축적한 토지 토자 노하우를 활용해서 토지 공동투자라는 목적에 집중할 수 있게 된다. 이 책으로 개발행위허가와 공동투자에 대해 이해하고, 소액으로 안전하게 고수익을 내는 토지 공동투자자가 되어보자.

부동산등기란, 부동산의 표시(表示)와 소유권 등의 보존, 이전, 설정, 변경, 처분의 제한 또는 소멸을 공부에 기록하여 공시하는 것을 말합니다. 보통 등기라고 하면 일반인과 법률가를 가리지 않고 이것을 먼저 연상하고, 실제로도 물권(物權)에서 가장 중요한 제도입니다. 부동산등기는 등기공무원이 국가가 관리하는 공적 장부인 부동산등기부에 부동산의 표시 및 그에 관하여 발생하는 권리의무관계를 법정절차에 따라 기재하는 것입니다. 부동산을 바탕으로 하는 경제활동은 끊임없이 이루어지고 있고, 부동산에 관한 법률이 생성, 변경 및 소멸 또한 부단히 이어지게 됩니다. 이에 따라 관련 법률의 내용도 더욱 합리적이고 기술적인 방향으로 개정이 이루어지게 되며, 그 결과 부동산등기에 관한 내용도 그 범위가 급속히 확장되고 있습니다. 이러한 사정에 기인하여 오늘날 부동산 등기의 종류와 그 방식은 상당히 다양한 모습을 보이고 있으며, 그 실행에 필요한 서식 또한 그 양이 많아 이를 일목요연하게 정리하여 이해하기란 수월한 일이 아닐 것입니다. 뿐만 아니라 관련 법령의 내용이나 판례 또는 서식의 개정으로 인하여 등기를 실행할 때 이에 필요한 자료를 일일이 찾아 업무에 적용한다는 것은 대단히 어려운 일입니다. 2012년 6월부터는 부동산등기부 전산화사업의 완료로 등기사무처리가 전산정보처리조직에 따라 수행되고 있고, 전자신청이 전국적으로 시행되고 있으므로 종이등기부를 전제로 한 규정을 정비하였으며, 법률에 직접 규정하기에 적합하지 아니한 사항을 대법원규칙으로 위임하거나 삭제하여 탄력적인 등기절차를 운용하며, 악용의 소지가 있는 예고등기제도를 폐지하여 부동산에 관한 국민의 권리보전을 도모하고 거래의 안전성을 높였습니다. 이 책에서는 이러한 사정을 감안하여 등기에 필요한 관련 자료를 누구든 편리하고 용이하게 검색하여 이를 등기 실무에 관한 최신의 법령과 판례, 서식, 선례, 예규 및 필요한 부수적인 각종 자료들을 집대성한 것으로서, 등기 실무에서 접할 수 있고, 모든 곤란한 점을 해결할 수 있는 유용한 자료들로 구성되어 있습니다. 특히 현재 시행되고 있는 전자등기에 대해서도 누구나 쉽게 이용할 수 있는 방법을 제시하였습니다. 이 책에서는 다음과 같은 점들을 그 특징으로 삼을 수 있습니다. 첫째, 이 책에서는 최근의 법령과 서식 그리고 판례 등을 모두 수록하고 있습니다. 즉, 법령과 판례는 물론이고, 등기예규, 등기선례, 각종의 서식 및 부동산 관련 각종 고시․공고 등을 두루 수록하고 있습니다. 둘째, 이 책에서는 부동산등기에 관련된 풍부한 판례 자료들을 담고 있습니다. 이에 의하여 부동사등기에 관한 관련 판례의 내용을 유형적으로 파악할 수 있으며, 그 흐름을 쉽게 파악할 수 있게 하였습니다. 셋째, 이 책에서는 부동산등기에 필요한 양식 및 서식을 최대한 많이 수록하고자 노력하였습니다. 또한 사항별로 유형화하여 체계적이고 정확한 이용을 가능하게 하였습니다. 이 책을 집필함에 있어서는 부동산등기에 관한 한 국내 최대의 자료를 담고자 노력하였습니다. 그리고 사항별․내용별로 유형화하여 이 책을 이용하는 사람들이 쉽고 간편하게 관련 정보를 얻을 수 있도록 배려하려고 노력하였습니다. 작업의 방대함으로 인하여 몇몇 오류가 눈에 띌 수도 있으나, 앞으로 계속하여 바로 잡아 나갈 것을 약속하며 강호제현의 가르침을 바라는 바입니다. 이 책이 부동산등기관련 실무에 큰 도움이 되기를 진심으로 기원합니다.

부동산 지식이 전혀 없는 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 하려고 각 거래 단계별로 목차를 구성했다. 특히 독자가 처한 상황에 따라 원하는 부분만 골라서 볼 수 있는 있다. 실제 부동산을 계약하는 과정과 똑같이 발맞추어 콘텐츠가 실려 있다. 부동산 계약을 앞두고 꼭 확인해야 할 내용을 담았다. 이 책을 통해 평생의 필수과목인 부동산에 대한 궁금증을 해결하고, 각자가 원하는 정보를 얻어 소중한 재산을 지키거나 늘릴 수 있을 것이다.

부동산 투자를 시작한다면 경매부터! 나만의 원칙을 세워 부를 이루어라! 많은 사람이 부동산 투자를 시작하고 싶어 하지만 다른 투자보다 초기 자본금이 크기에 부담이 되기 마련이다. 특히 종잣돈을 아직 많이 만들지 못한 초보 투자자라면 여러모로 위축될 수밖에 없다. 상대적으로 적은 투자금으로 시작하고 싶은 투자자가 눈을 돌리게 되는 것이 바로 부동산 경매다. 부동산 경매 투자는 시세보다 저렴하게 매입할 수 있고 일반매매보다는 규제나 대출이 자유로운 등 많은 장점이 있지만, 무턱대고 시작하기에는 두려움이 느껴지는 것도 사실이다. 경매 투자를 두려움이 아닌 새로운 기회로 받아들여야 한다. 2030세대의 부동산 멘토 부비게이터가 부동산과 경매에 대한 오해와 진입장벽을 없애기 위해 나섰다. 저자는 부동산 투자를 시작할 때 경매 투자, 그중에서도 아파트 경매부터 시작해보라고 권한다. 복잡한 용어와 이론보다는 실제 투자에 필요한 최소한의 지식만을 담아 초보자들의 경매 투자를 돕고자 했다. 이 책에 투자 공부를 시작하는 방법부터 실전 경매법, 지역 분석, 전망까지 모두 담았다. 부동산 경매 투자의 첫발을 내딛기 위한 지침서 30대 건물주 부비게이터의 부동산 수업 이 책은 경매 투자에 대한 두려움을 없애고 부동산 투자를 통해 누구나 부를 이룰 수 있다는 확신을 심어준다. 1장에서는 부동산 투자를 시작하기 전 투자자의 마음을 갖는 법을 알아본다. 20대 중반부터 부동산 투자를 시작한 저자는 자신의 투자 경험과 성공 투자 사례, 공부법 등을 아낌없이 풀어냈다. 무엇보다 실행력이 중요하다는 점을 강조하며, 지금 당장 투자 공부를 시작하라고 독려한다. 2장에서는 본격적인 경매 투자 방법에 대해 알아본다. 경매 투자를 시작하려는 사람들이 가장 걱정하는 것은 권리분석과 명도일 것이다. 저자는 경매 투자에 대한 두려움을 낮추고 실전 투자에서 꼭 알아야 할 부분만 콕콕 집어 쉽게 설명한다. 3장에서는 부동산 투자에서도, 경매 투자에서도 반드시 알아야 할 지역 분석을 살펴본다. 누구나 쉽게 접할 수 있는 플랫폼을 이용해 지역 분석의 4가지 변수를 공부해보자. 4장에서는 2025년 시장을 전망한다. 어떻게 어디에 투자하면 좋을지, 그래서 지금 부동산 투자를 해도 좋을지 한번 알아보자. 변동성이 큰 부동산 시장, 철저한 준비로 위험을 줄일 수 있다. 올바른 정보와 뚜렷한 기준, 그에 따른 계획을 세워 접근한다면 부동산 투자로 부를 쌓는 것은 누구나 가능하다. 이 책이 안정적인 자산을 이루는 나침반이 될 것이다.

부동산 거래는 개인의 생활과 기업의 경영 성과를 좌우한다! 부동산의 거래는 개인의 생활과 기업의 경영 성과를 좌우할 정도로 중요한 일이다. 그만큼 신중한 자세가 필요하다. 이 책에서 설명하는 주택시장의 속성, 새로운 축, 미래의 모습, 혼란과 기회, 시장을 움직이는 힘, 지역의 선택, 주택 비즈니스의 경쟁력, 가격과 비용, 실천 전략 등은 부동산시장의 실수요자나 공급자들이 판단을 세우고, 결정을 내리는 데 많은 도움을 줄 것이다.