규제·인구·월세·신도시·교통망, 지금은 옥석을 가릴 시간! 새 정부의 규제 폭탄이 쏟아지는 가운데, 내 집 마련과 투자를 위한 ‘흔들리지 않는 기준’을 담은 책. 앞으로 3년, 집값 상승의 경로를 선점하기 위한 부동산 투자 전략을 제시한다. 스마트튜브 부동산조사연구소 김학렬 소장(필명 빠숑)의 대표작 《대한민국 부동산 사용설명서》 1판이 출간된 지 7년, 부동산 패러다임은 완전히 달라졌다. 그래서 저자는 25년 핵심 노하우와 변곡점 대응 전략을 더해 책을 대폭 개정했다. 이번 특별 증보판은 단순 업데이트가 아니라, 달라진 시장에 맞춰 새로 쓴 투자 생존 지침서다. 이 책은 흔들리는 시장 속에서도 투자자가 반드시 지켜야 할 ‘원칙’을 제시한다. 금리 향방 vs 대출 억제, 월세 시대, 정책 쇼크 같은 복잡한 변수 속에서도 살아남는 힘은 원칙에 있다. 빠숑은 시장·수요·가격·상품·입지·정책 6대 요소를 중심으로, 서울·비서울 전망, 아파트를 넘어 오피스텔·토지·지식산업센터까지 전방위 분석을 통해 기회의 지도를 펼쳐 보인다. 저자 김학렬(빠숑)은 25년간 현장에서 데이터를 분석하며 투자자들에게 길잡이가 되어왔다. ‘묻지 마 투자’ ‘자극적 전문가 멘트’를 경계하며 재현 가능한 원칙을 제시해 전문가부터 실거주 매수자까지 폭넓은 지지를 받아왔다. 부동산 투자 전문가 아기곰은 “혼돈과 규제 속 투자 필독서”, ‘삼프로TV’ 진행자 이진우는 “무엇을 사고팔지 제시하는 핀셋 전문가의 책”이라며 강력 추천했다. ★격변의 시대, 흔들리지 않는 투자를 위한 6대 핵심 요소 · 시장: 금리·규제에도 흔들리지 않는 관점 · 수요: 전세 약화, 월세 확대, 인구 이동의 흐름 · 가격: 단기 시세보다 구조적 가격을 읽는 법 · 상품: 아파트를 넘어 오피스텔·토지·지산까지 · 입지: 강남 불패를 잇는 신도시와 지방의 잠재력 · 정책: 규제의 반복 속에서 읽어야 할 패턴

강남발 ‘상승 도미노’, 집값 상승의 무게중심이 강북으로 옮겨간다! 국내 최고 전문가들이 포진한 김경민 교수 연구진의 2026년 대한민국 부동산 시장 전격 해부 “2026년 부동산 시장의 상승은 확정돼 있다고 단언할 만큼 선명하다. 강남에서 시작해 강북으로 번지는 ‘상승 도미노’가 서울 전역의 상승세를 이끌어갈 것이다.” 국내 최고 부동산 전문가, 서울대학교 김경민 교수의 진단은 어느 때보다 명료하다. 작년 예측대로 시장에서는 공급 절벽과 금리 인하, 전·월세 폭등 같은 요소가 융합해 강력한 상승세를 일으켰다. 이제 강남발 집값 상승은 한강을 건너 강북 중저가 지역까지 뻗어갈 것이다. 부동산 ‘슈퍼사이클’에 이은 ‘상승 도미노’가 본격화되는 시점이다. 국내 최고 전문가들이 포진한 김경민 교수 연구진은 부동산 매매·전세 시장의 추이와 흐름을 따라가며 향후 몇 년간 ‘꾸준한 상승 도미노’가 이어질 수밖에 없는 이유를 밝히고, 실전 매매를 위한 ‘16개 대장 단지 리포트’를 통해 새로이 주목받는 9억 원 이하 단지도 함께 살펴본다. 6·27 대책, 관세 전쟁과 인플레이션, 아파트 시장 양극화, 주요 권역 가격 추이 등 부동산 시장의 대내외 상황을 꿰뚫는 ≪부동산 트렌드 2026≫은 부동산 거래를 결단하기 전에 반드시 숙지해야 할 필독서다.

“낄낄 웃으며 봤는데, 나도 모르게 부동산을 보는 제3의 눈이 떠졌다!” 여섯 살 딸과 맞벌이 부부의 좌충우돌 생애 첫 집 갈아타기 이야기. 딸의 초등학교 입학을 앞두고, 부부는 처음으로 부동산 매수·매도에 도전한다. 한 번도 부동산에 들어가 본 적 없던 저자가 사장님들과 기싸움을 벌이고, 집을 팔겠다며 직접 나무를 심고, 발품을 팔다 발목 인대가 늘어나기까지 한 끝에 마침내 강남 아파트에 등기를 치는 과정을 ‘웃픈’ 현실과 생생한 에피소드로 담아냈다. 총 조회수 315만 회를 기록한 인기 시리즈답게 재미는 물론, 부동산 오픈채팅방에서 돌려 읽힐 정도로 실전적인 갈아타기 노하우를 담고 있다. “웹툰보다 짜릿하다”, “드라마보다 재밌다”는 독자들의 호평처럼, 책은 단순한 정보서가 아니다. 경제경영서지만, 소설처럼 몰입해서 읽히는 스토리텔링이 가장 큰 강점이다. 이야기를 따라가며 웃다가, 어느 순간 갈아타기 전략과 협상 노하우까지 배우게 될 것이다.

** ‘9.7공급대책’ ‘6.27 대출 규제’ 등 부동산 규제 대응법 수록! ** 상급지 갈아타기를 위한 현시점 비과세 핵심 전략 총정리 부동산 시장을 좌우하는 이재명 정부 시대에서 세금 함정을 피하고 현명하게 자산을 극대화하라! 새 정부 출범과 함께 2025년 부동산 시장은 혼란스러움의 연속이다. 빗발치는 정책들, 역사적으로 반복되어 온 세금 규제들이 그 어느 때보다 빠르게 시장에 침투하고 있다. 이러한 중대한 변곡점에서 부동산 세금 분야 부동의 1위, 제네시스박의 『부동산 세금 트렌드 2026』가 출간되었다. 2022년 하락기에 완화된 규제와 과거 정부의 강력한 규제가 시장에 혼재해 세금 정책 복잡성의 극대화되었던 작년. 그리고 올해는 정부의 선언대로, ‘6.27 대출 규제’ ‘9.7 공급대책’이라는 강력한 규제책이 쏟아지고 있다. 저자는 이러한 흐름이 계속된다면 똘똘한 한 채 선호 현상이 심화되고 부동산 초양극화가 일어날 수 있다고 경고한다. 이러한 맥락에서 “이제 세금은 부동산 투자의 핵심 변수”가 되었다는 확고한 진단을 내리면서 ‘상급지 갈아타기’와 ‘비과세 기회’를 동시에 잡아야 한다고 말한다. 따라서 이번 부동산 세금 트렌드는 흔들리지 않는 절세 전략과 자산을 급증시킬 수 있는 투자 전략을 동시에 담았다. 책의 첫 내용으로 새 정부의 부동산 정책 기조와 방향성을 예측하는 내용을 담았다. 이어서 ‘신축 아파트와 상급지로의 이동을 꿈꾸는 투자자에게 전하는 분양권과 입주권 전략’ ‘세금 비용을 최소화하는 똘똘한 한 채 전략‘ ’유산취득세 개편안의 예측에 기반한 장기적인 자산 승계 전략‘ 등 다채로운 절세 및 투자 전략을 전한다. 대한민국 사람이라면 ‘부동산 자산’이 가장 큰 비율을 차지한다. 따라서 부동산 시장을 모르는 채 살아가면 자연스레 ‘벼락 거지’가 될 수밖에 없다. 이 책과 함께 세전 수익이 아닌 세후 수익을 극대화하기 위한 부동산 세금 전략을 지금 당장 세우기를 권한다.

★★★23만 경매 유튜버 ‘당근자판기’ 첫 책! ★★★부동산 초보를 위한 세상에서 가장 쉬운 경매 입문서! ㆍ 아파트+소액+경매+단타: 무조건 수익 내는 부동산 경매 단기 투자의 4가지 무기 ㆍ 시간 없는 주부&직장인부터 소액 투자자까지 안전하게 시작하는 아파트 경매 비법 ㆍ 짭짤한 부수입으로 시작해 전업 투자자로 나아가는 단계별 코칭

★부동산 일타강사 제네시스박(세금), 훨훨(입지), 플팩(대출)의 내 집 마련 필독서★ ★부동산 투자의 ‘국영수’, 입지×대출×세금의 핵심 노하우만 담았다!★ ★사회초년생, 신혼부부, 젊은 직장인부터 중장년층까지 초보 투자자를 위한 바이블★ ★첫 집 마련부터 상급지 갈아타기까지 생애주기별 부동산 투자 전략★ ㆍ 입지: 황금 입지와 현실적인 예산 사이에서 나에게 딱 맞는 아파트 찾는 법! ㆍ 대출: 주택담보대출부터 전세자금대출까지 최저 금리, 최대 한도로 대출받는 전략! ㆍ 세금: 내 집 마련의 각 단계마다 알아두면 내 돈 아끼는 절세 노하우!

재개발 · 재건축 현장을 처음 접한 건 20년 전 사법연수원 변호사 실무기간이었다. 조합과 조합원 간의 분쟁, 조합과 시공사 등 협력업체 간 분쟁, 조합과 행정기관 간 분쟁을 접했고 수많은 도시정비사업 관련 형사사건을 마주하게 되었다. 분쟁의 당사자가 수백 명을 넘어 수천 명인 경우도 있다 보니 사건 해결에 대해 막중한 책임감도 느꼈다. 창의적인 법리개발에 매달릴 수밖에 없었다. 많은 관련 판례를 조사하고 연구하다 보니 새로운 대법원 판례도 만들어 냈다. 자연스레 수원시, 안양시, 과천시, 구리시, LH 등에서 관계 공직자나 시민들을 대상으로 강의나 법률자문을 할 기회를 갖게 되었다. 그 결과 이 책을 만들 자료가 집적될 수 있었다. 또한, 수원고등법원, 대전지방법원, 대구서부지방법원, 청주지방법원, 서울동부지방법원 등에서도 법관 등을 대상으로 특강을 하게 되면서 더 깊이 있는 연구를 진행할 수 있었다. 재개발 · 재건축은 단순한 부동산사업이 아니라 사람과 법, 정책이 함께 움직이는 거대한 도시의 수술이다. 수많은 이해관계자들이 얽혀있고 그 안에서 끊임없이 분쟁이 발생한다. 재개발 · 재건축은 단순한 투자가 아니다. 누군가의 삶터를 옮기는 일이자 수많은 권리관계가 충돌하는 민감한 과정이다. 그래서 법률적 해석은 더 깊고, 더 정확해야 한다. 그 역할을 해내기 위해서는 도시정비분야에서도 교과서 같은 책이 필요하다 느꼈다. 이 책은 단지 법조문을 정리한 책이 아니다. 현장의 복잡함을 뚫고 나온 정제된 지식, 그리고 20년 경험에서 길어 올린 실무 노하우의 집약체이다. 이 책은 다음과 같은 특징을 갖고 있다. 우선 이 책은 「도시 및 주거환경정비법」의 모든 조문을 새로 만든 『분석의 틀』에 맞춰 논리적으로 재구성하였다. 『분석의 틀』을 기본체계와 지원체계로 구성하였다. 기본체계는 도시정비의 목적을 달성하기 위한 도시정비법의 목적(제1장)과 이를 달성하기 위한 계획(제2장) 그리고 이를 실현하는 정비사업의 시행(3장)으로 구성되어 있다. 지원체계란 기본체계를 지원하기 위한 도시정비법상의 각종 수단 등을 말한다(제4장부터 제9장까지). 이와 같은 『분석의 틀』에 20년간 변호사로서 재개발 · 재건축분야에서 쌓은 경험을 바탕으로 법조문과 판례 그리고 질의 · 답변 등을 분석해 교과서식으로 도시정비법을 해설했다. 그래서 이 책은 재개발 · 재건축에 관한 교과서라 할 수 있다. 또한 법률서이면서도 실무서이기도 하다. 다음으로 이 책은 도시정비법 전반을 균형감 있게 논리적으로 엮고 있어 이야기책을 읽는 듯한 느낌을 주도록 했다. 행정 경험을 살려 소송이 일어나지 않은 분야도 행정실무를 위해 이해하기 쉽게 체계적으로 정리했다. 또한, 법률가로서 대법원 판례를 깊이 있게 연구해 판례의 실제 사례를 많이 수록하였다. 주요 내용에 대해서는 알기 쉽도록 표와 그림을 통해 설명하였다. 안양시와 수원시 등 행정기관에서 질의한 내용들은 예시 형태로 이에 대해 답을 다는 형식으로 담아냈다. 마지막으로 도시정비법의 벌칙규정의 중요성과 관심도를 감안하여 도시정비법위반죄 하나하나에 죄명을 붙여 개별적으로 설명하였다. 도시정비법위반죄로 처벌받는 경우에는 조합임원지위를 상실하기 때문이다. 그래서 죄명마다 범죄구성요건을 분설하고 공소시효 등을 담았다. 여기에 더하여 재개발 · 재건축 추진과정에서 자주 발생하는 뇌물죄와 업무상 횡령죄 · 배임죄 등도 사례를 들어 설명했다.

전세부터 내 집 마련, 갈아타기, 투자까지 대출 초보자도 단숨에 능력자로 만드는 부동산 대출 전략서! ㆍ LTV, DTI, DSR… 어렵기만 했던 대출용어가 들리고 대출 시스템이 이해된다! ㆍ 사회초년생, 신혼부부, 1주택자, 사업자까지 모두를 위한 레버리지 활용법! ㆍ 은행원 출신의 대출 전문가가 알려주는 대출 협상의 기술까지!

거래 절벽, 공급 폭발, 수요 소진 속에서도 최저점 매수 타이밍을 포착하는 생존 교과서 부의 기회를 사로잡는 하락장의 마지막 골든타임이 온다! 부동산 시장은 지금 누구도 경험하지 못한 변곡점에 서 있다. ‘집값은 결코 떨어지지 않는다’라는 믿음은 더 이상 통하지 않는다. 《부동산 최저점을 읽는 핵심 수업》은 투자자가 반드시 알아야 할 다섯 가지 신호를 통해 하락장의 본질과 최저점의 타이밍을 정확히 짚어낸다. 20년 이상 감정평가사와 공인중개사로 활동해온 ‘박감사’(박은정)는 현장 경험을 바탕으로 데이터를 꿰뚫으며, 단순한 전망이 아닌 실전에서 바로 써먹을 수 있는 투자 전략을 제시한다. 저자는 인구구조 변화, 공급 과잉, 금융 취약성, 정책 한계, 외부 충격이라는 다섯 가지 신호를 통해 각자의 위치를 확인하고 최저점 매수 타이밍을 포착할 수 있도록 안내한다. 부동산 버블은 반드시 꺼진다. 그러나 준비된 사람에게는 위기조차 새로운 기회가 된다. 이 책은 정확한 시장 분석을 통해 무너지는 시장 속에서 새로운 출발선을 찾도록 안내하는 부동산 생존 교과서다.

본서의 제2판이 발간된 시점은 2023년 6월 30일이다. 벌써 2년의 세월이 흘렀다. 그 사이에 부동산법과 관련된 적지 않은 대법원 판결 등이 선고되었다. 이에 필자는 제2판 출간 후에 선고된 대법원 판결(2025. 7. 15.자 대법원 판례공보까지 반영)과 필자가 실무를 하면서 새로이 알게 된 각 법원의 판례 그리고 필자의 추가적 실무 경험을 반영하여 본서를 서술하였다. 이에 따라 본서 제3판에서는 기존 쟁점의 일부 수정·보완과 함께 대략 150여 개의 쟁점이 추가되었다. 본서의 지향점이 ‘부동산분쟁 일반’에 대한 ‘실무 기본서’라는 점에서, 본서 제2판에는 없었던 ‘부동산증여’, ‘건설도급’, ‘부동산신탁’ 등의 목차를 추가하여 그 기본적 쟁점을 정리하고, ‘주택임대차’, ‘상가건물임대차’ 등과 같이 많은 쟁점을 포함하는 주제의 경우는 해당 주제를 더 세분화하여 각 쟁점을 서술함으로써, 찾고자 하는 쟁점을 좀더 수월하게 확인할 수 있도록 노력하였다. 본서 제3판이 독자 여러분들 덕분에 적지 않은 추가적 쟁점을 더하여 세상에 나올 수 있음에 감사드린다. 다만 본서가 점점 더 두꺼워지는 것이 바람직한 것인지는 필자가 한번 생각해 보려 한다. 차후 통합이 가능한 각 쟁점을 정리하여 책의 내용을 줄일 것인지, 다소 중복되는 내용이라도 해당 쟁점에 대한 나름의 완결성을 유지하는 현재의 방식을 그대로 적용할 것인지 고민이다. 실무를 처리하면서 그때그때 필요에 따라 본서를 찾아 읽는 독자들에게는 현재의 방식이 좋지만, 책이 점점 두꺼워지는 단점이 있다. 인공지능이 논문과 판례검색 및 그 분석 등에 활용되면서, 본서와 같은 책의 필요성이 줄어드는 것은 아닌지 의문이 있지만, 필자가 판례검색 시장의 인공지능을 활용해 본 결과 실제 분쟁 해결에 있어서 필수적이라고 할 수 있는 구체적이고 실질적인 지식 습득의 측면에서 본서와 같은 책이 반드시 필요하다는 생각이 들었다. 필자는 인공지능과 본서와 같은 실무서의 방향성이 달라 충분히 공존할 수 있다고 생각하며, 본서와 같은 실무서가 지속적으로 나와야 인공지능도 본서와 같은 실무서를 바탕으로 더 발전할 수 있다고 생각한다. 마지막으로 법률사무소를 함께 운영하는 배우자이자 동업자 양연순 변호사(상속, 이혼, 후견 등 가사 전문) 및 필자의 아이들에게 항상 힘이 되어 주어 고맙다는 말과 함께, 언제나 격려를 아끼지 않으시는 박영사의 임재무 전무님과 본서의 초판 출간부터 필자와 함께해 오신 정연환 과장님께도 감사의 말씀을 전한다. 2025년 10월 서초동 사무실에서 변호사 이 승 주

“좋은 입지를 알아도 ‘타이밍’을 모르면 영원히 남의 떡이다!” ★★★ 네이버 블로그 누적 방문자 수 350만 명 ★★★ ★★★ 이재명 정부 유망 투자지역 대공개 ★★★ ★★★ 비트코인, 주식 시세로 보는 부동산 매매 타이밍 ★★★ 정확한 데이터로 ‘오를 타이밍’을 콕콕 짚어내는 타이밍 저격수 흥샘의 특급 부동산 매매 과외 네이버 블로그 누적 방문자 수 350만 명, 포스팅 1건을 쓰면 3000명이 주목하는 재야의 고수 ‘흥샘’이 드디어 첫 책을 출간한다. 부동산 투자를 하기 전까지만 해도 채 200만 원의 월급도 받지 못하는 평범한 비정규직 직장인이었던 그는, 10여 년의 거침없는 부동산 투자를 통해 자산의 퀀텀점프를 일궈내 서울의 상급지에 입성하는 데 성공했다. 3년간 집필한 첫 책 『상급지 환승의 기술』에서 자신의 성공과 실패 경험, 그 경험에서 얻은 투자 노하우와 꿀팁을 아낌없이 전하고 있다. 전국을 누비며 ‘돈 되는 곳’을 쏙쏙 골라내는 그는 현장에서 ‘타이밍 저격수’로 불린다. 낄 때 끼고, 빠질 때 빠지는 타이밍으로 같은 아파트를 사도 다른 사람들보다 더 높은 수익을 내는 것으로 유명한 것이다. 흥샘은 오랜 경험으로 쌓은 부동산의 상승 하락 눈치채는 법, 정확한 데이터로 부동산 사이클 판단하는 법, 부동산의 선행지표 읽는 법 등 자신만의 매매 기술을 전부 공개한다. 2021~2022년의 폭등장과 2023년의 폭락장을 모두 겪은 지금은 집이 있는 사람이든, 없는 사람이든 고민이 많은 시기다. 집이 없는 사람들은 언제, 어디를 매수해야 폭락의 아픔을 피해갈지 고민하고 집이 있는 사람들은 흔히 ‘상급지’로 불리는 강남 3구와 한강벨트는 치솟는데 정작 내 아파트는 오르지 않아 발을 동동 구른다. 흥샘이 알려주는 타이밍 투자법은 이 모든 사람에게 강남까지 가는 가장 빠른 지름길을 안내해 줄 것이다.

어떻게 천하무적이 될 수 있을까? 답은 압도적인 우위를 점하는 것이다! 유치원에서 배우는 가장 기본적인 원칙들이 삶을 단단하게 만들듯이, 부동산 회사의 사장으로 선다는 일 역시 화려한 기술보다 사람과 원칙, 습관과 태도의 기초에서 출발한다. 《천하무적 1등 부동산》은 오랫동안 현장에서 몸으로 부딪치며 영업을 해온 저자가 공인중개사에서 ‘사장’으로 성장하려는 이들에게 필요한 생각의 순서와 실행의 순서를 한 권에 정갈하게 담아, 막연한 꿈을 당장 오늘의 행동으로 바꾸는 법을 보여준다. 매물을 어떻게 모으고 고객을 어떻게 만나며 팀을 어떻게 꾸릴 것인가 같은 실무적 질문에서 출발해, 왜 지금 이 동네에서 1등이 되어야 하는가, 회사의 철학은 무엇이고 사장의 일과는 어디서 시작해 어디서 끝나는가 같은 본질적 질문으로 확장해가며, 영업의 순간마다 흔들리는 마음을 추슬러 다음 선택으로 이끄는 ‘사장다움’의 기준을 제시한다. 또한, 리크루팅과 교육, 리텐션과 조직문화, 경력자와 신입을 섞어 성과의 요철(데코보코)을 줄이는 운영 감각까지 차근차근 연결해, 어떤 경기에도 매달 꾸준히 수익이 흐르는 회사를 지향하도록 돕는다. 이 책은 ‘개인’의 성과를 ‘회사’의 성과로 전환하는 설계도로 재배치해 혼자 잘하는 전문가에서 함께 이기는 사장으로 건너가는 다리를 만들어주며, 회사가 꾸준히 성장하기 위해 필요한 경영 철학과 실행 원칙을 제시한다. 이 책은 단순한 경험담을 넘어, 동네에서 가장 먼저 떠오르는 브랜드를 만들고 싶은 창업자들에게 든든한 길잡이가 될 것이다.

경매 고수의 10년 치 노하우를 한 권에! 실제 사례로 배우는 부동산 경매 전략서 돈 주고도 못 배우는 ‘찐’ 실전 전략만 담은 『읽고 바로 써먹는 부동산 경매 족보』가 출간되었다. 12년 차 실전 투자자이자 경매 투자자들 사이에서 재야의 고수로 유명한 저자 신동영은 “이론보다 경매물건이 먼저다”라고 말한다. 경매 공부는 범위가 방대하기 때문에 모든 이론적 지식을 공부하고 나서 실전에 뛰어들면 너무 오래 걸릴뿐더러 할 수도 없다. 투자자들에게 진정으로 도움이 되는 것은 실제 낙찰 사례와 다양한 경험담을 많이 보고 듣는 것이다. 경매물건에 집중하며 필요한 지식을 채우는 방법으로 공부해야 경매가 재미있고, 그래야 꾸준히 할 수 있다. 이 책은 사람들이 가장 관심 갖는 주택과 아파트는 물론 건물, 토지, 상가, 농지, 특수물건까지 다양한 물건의 낙찰 사례를 담고 있다. 뿐만 아니라 ‘반값에 낙찰받는 방법’ ‘신건의 가치’ ‘진상 채무자를 다루는 요령’ 등 이론에서는 배울 수 없는, 저자의 경험에서 우러난 투자 전략과 노하우가 아낌없이 담겨 있다. 또한 각 장마다 반드시 기억해야 할 원칙이나 마음가짐을 정리해, 독자가 단순히 사례를 따라가는 데 그치지 않고 실전에 응용할 수 있도록 실질적인 도움을 준다. 이 책은 성공과 실패의 경험, 물건을 보는 새로운 시각, 차별화된 전략을 배우고 싶은 독자들에게 든든한 길잡이가 될 것이다. 경매를 처음 시작하는 초보부터 실전 내공을 다지고 싶은 중급 투자자까지, 누구나 ‘돈 버는’ 경매 투자를 할 수 있는 지름길로 안내할 것이다.

‘민주당 집권 = 집값 폭등’ 과연 이재명 시대에도 이 공식은 유효한가! 지금까지 민주당이 집권하면 어김없이 집값이 올랐다. 그 결과 ‘진보 정권이 들어서면 집값이 오른다’라는 공식이 사람들 머릿속에 깊이 자리 잡았다. 그렇다면 이번 이재명 시대에도 과거와 같은 흐름이 반복될까? 전문가들의 전망 역시 엇갈린다. 어떤 이는 무조건 상승을 점치고, 또 다른 이는 하락의 시대가 열렸다고 말한다. 소폭 하락을 예상하는 이들도 있지만, 그것이 서울인지 지방인지조차 불분명하다. 이례적인 상황 속에서 예측은 한층 더 혼란스럽다. 부동산 데이터 분야의 최고 전문가이자, 방대한 데이터를 정교하게 분석해 시장을 가장 정확하게 통찰해온 삼토시는 이번만큼은 과거와 다를 수 있다고 말한다. 이재명 정부의 정책 기조 자체가 과거 민주당 정부들과 다르기에 그 영향도 변화할 것이기 때문이다. 예상보다 빨리 찾아온 정권 교체, 새로 출범한 이재명 정부는 과거 민주당 정부의 길을 답습할 것인가 아니면 전혀 다른 길을 걸을 것인가? 삼토시 저자의 이야기를 따라 이전과의 닮은 점과 다른 점을 짚어보고, 변화하는 시장에 어떻게 대응할지 함께 살펴보자.

계약을 만드는 힘, 공인중개사의 생각에서 시작된다! 공인중개사에게 성공을 가져다주는 것은 단순한 정보나 발품이 아니다. 계약을 성사시키는 진짜 힘은 ‘생각의 전환과 해석의 방식’에 있다. 《공인중개사, 생각부터 달라야 산다》는 계약 없는 공인중개사를 ‘계약 체질’로 바꾸는 단 하나의 해법을 제시한다. 사회는 흔히 성실함이나 노력만으로 성과가 나온다고 말한다. 하지만 중개의 세계에서 그것만으로는 부족하다. 같은 매물을 보더라도 어떤 이는 계약을 따내고, 어떤 이는 고개만 끄덕이며 돌아간다. 그 차이는 바로 ‘이 자리가 왜 기회인가’를 해석해내는 힘에 있다. 이 책은 단순히 상가 중개 기술을 배우는 책이 아니다. 고객의 마음을 여는 언어, 계약 이후에도 관계를 이어가는 신뢰, 위기를 기회로 바꾸는 태도까지 담아낸다. 이 책을 통해 여러분은 ‘생각’에서 시작되는 계약을 바로 만들 수 있게 될 것이다. ‘이 일을 계속할 수 있을까?’, ‘내가 그동안 뭘 놓쳤던 것일까?’ 이러한 질문들에 이 책은 ‘정보’가 아닌 ‘이야기’로 답할 것이다. 중개는 자격증에서 시작하지 않는다. 진짜 중개는 ‘생각’에서 시작된다. 지금, 그 생각을 바꿀 시간이다.

부동산 생초보가 경매 법원에 간 사정은? 베테랑 투자자가 이야기로 쉽게 풀어 쓴 경매 기초! 대항력? 권리분석? 말소기준권리? 하나같이 용어가 어렵다. 경매라고 하면 왠지 복잡하고 어려울 것 같다는 이미지가 있다. 이 책은 베테랑 부동산 경매 투자자가 소설 형식을 빌려 경매에 대해 알려준다. 주인공은 어느 날 살고 있던 첫 자췻집이 경매에 넘어갔다는 안내통지서를 받는다. 뉴스에서만 보던 전세사기 피해자가 된 것이다. 일단 경매가 이루어지는 법원에 찾아간 주인공은 그곳에서 만난 경매 고수 ‘기낭이’에게 배움을 청하는데……. 저자는 실제 경험을 바탕으로 경매 초보가 꼭 알아야 할 경매 기초를 누구나 알기 쉽게 풀어 책 한 권에 담았다. 어느 정도 부동산 경매를 아는 사람보다는, 경매에 관심이 있는데 접근법을 모르는 사람에게 권한다.

부동산 입문자가 반드시 알아야 할 부동산 사용 설명서 변수가 많은 부동산, 특히 토지 세계에서는 기초가 튼튼하지 않으면 안 된다. 토지의 시작점이 입지가 빼어난 맹지요, 끝은 대지 지분이기 때문이다. 부동산 투자는 법만으로는 역부족이다. 부동산 공법과 성격을 해석할 필요가 있다. 우리는 부동산 공법을 통해 지식뿐만 아니라 지혜까지도 습득할 수 있다. 지식은 지혜의 도구로 응용할 수 있기 때문이다. 부동산 입문자는 부동산 공법을 반드시 공부해야 한다. 토지 입문자(초보자)가 가장 먼저 사서 정독해야 하는 것은 부동산 공법 책이지, 부동산 노하우 책이 아니다. 부동산 노하우 책은 돈 버는 방법이 기술되어 있지만, 부동산 공법 책에는 실수하지 않을 수 있는 대처 방안이 마련되어 있다. 즉, 부동산 공법 책은 실수요자에게 필요한 가치다. 투자자에게 필요한 것은 아니지만, 실수요가치가 투자 가치를 낳지, 투자 가치가 실수요가치를 낳은 경우는 극히 드물다. 따라서 최우선으로 실수요가치(현재가치)를 기술한 부동산 공법에 접근해야 한다. 이 책에는 ‘공법의 역사’가 기술(변화 과정 기술)되어 있기에 시행을 앞둔 건설이나 건축업자들에게 굉장히 유용할 것이다. 책을 통해 해당 지자체와의 소통을 자주 할 수 있는 기회를 얻게 되기 때문이다. 변화 자체보다는 변화의 과정이 훨씬 중요하다. 부동산 공법 책은 지자체 담당 공무원과 진지한 대화를 나눌 수 있게 해준다. 이를테면 주택법은 주택과 공무원과 건축법은 건축과 공무원과, 도시개발법은 도시개발과 공무원과 대화를 나누면 모든 사안은 해결된다. 부동산 공법은 현재가치를 기술한 책으로서 과거와 현재 사이의 갭에 관한 것은 담당 공무원을 통해 정확히 알아보면 된다. 이 책을 통해 부동산의 현재가치를 꿰뚫어 보아 보다 본질적으로 부동산 투자에 접근해보자!

공인중개사가 알려주는 성공적인 계약 비법! 이 책은 공인중개사로서의 삶과 그 속에서 겪는 다양한 인간 군상을 생생하게 담아내고 있다. 지은이는 공인중개사로서의 경험을 통해 계약이 단순한 거래가 아니라 사람의 마음을 움직이고, 인생을 변화시키는 중요한 요소임을 깨닫게 된다. 계약서 용지와 펜은 제자리를 지키고 있지만, 정작 고객을 찾아오지 않는 현실 속에서 지은이는 계약 공백의 의미를 되새긴다. 계약이 없는 날들이 지속되면서 자존감이 무너지는 경험을 하게 되고, 이를 극복하기 위해 자신만의 방법을 찾아 나선다. 지은이는 계약을 성사시키기 위해 고객의 마음을 읽고, 그들에게 확신을 주는 법을 터득한다. 또한, 계약이 단순한 운이 아니라 준비된 자, 확신을 주는 자, 끝까지 버티는 자가 만들어내는 것임을 강조한다. 지은이는 자신의 경험을 바탕으로 웃음 뒤에 숨은 진짜 대답을 읽는 법, "생각해볼게요"라는 말을 마지막 기회로 바꾸는 법, 친절한 첫인상과 말의 힘 등을 독자들에게 전달한다. 책의 후반부에서는 계약서 한 장이 사람을 다시 세우는 힘을 보여준다. 지은이는 계약서를 통해 고객의 인생을 바꾸고, 자신의 자존감을 회복하는 과정을 통해 계약의 진정한 의미를 깨닫게 된다. 마지막으로, 독자들에게 계약서의 중요성을 강조하며, 이제 계약서에 도장을 찍을 사람은 바로 독자 자신임을 상기시켜준다.

안녕하세요, 애드센스로 5년만에 사업화까지 성공한 알고리즘을 파괴하는 남자 알파남이라고 합니다. 저는 우연한 출근길에 유튜브를 보고 공부를 시작해 지금까지 5년간 23억 원의 순수익을 애드센스로만 벌었습니다. 그리고 이 책에서 그 모든 내용을 낱낱이 다루려 합니다. 저는 지난 5년간 시행착오를 겪으며 강의비에만 최소 5천만 원, 인건비에만 최소 5억 원을 쓰며 쌓은 모든 실전 경험과 노하우 중, 지금도 통하는 것들만 골라 최대한 쉽게 정리했습니다. 그리고 그것을 이 책에 모두 담았습니다. 여러분들이 한 명도 빠짐없이 이 내용을 흡수하고, 반드시 실행해서 ‘경제적 자유’를 누릴 수 있기를 진심으로 바랍니다. 지금 이 책을 읽고 있는 여러분도 분명히 할 수 있습니다. 거창하게 시작하지 않아도 괜찮습니다. 작은 실행들이 쌓여 결국 큰 변화를 만듭니다. 하지만 그렇다고 당장 회사를 그만두라는 이야기는 아닙니다. 오히려 저는 이렇게 말하고 싶습니다. “취미 삼아 한 번쯤 가볍게 도전해보세요.” 일단 해보다가 잘되면 좋은 거고, 안 되면 그냥 경험 하나 쌓은 겁니다. 저도 5년 전에는 제가 블로그를 통해 사업을 하게 될 줄 꿈에도 몰랐습니다. 그저 작은 호기심으로 시작했을 뿐이니까요. 그 한 걸음이 지금의 저를 만들었습니다. 그리고 이제, 여러분의 첫걸음을 응원합니다. 이제 여러분 차례입니다. 저와 함께 시작해보시죠. 적어도 책값의 최소 100배는 뽑으실 수 있게 제가 알고 있는 노하우들을 아낌 없이 풀었습니다.

“지금, 서울의 낡은 빌라에 주목하라!” 소외되었던 부동산 시장의 ‘변방’, 빌라의 반격이 시작된다. 서울의 재개발 현장을 발로 뛰며 직접 경험한 저자가 전하는 생생한 투자 전략서 『재개발 빌라의 역습』이 출간되었다. 이 책은 최근 부동산 시장의 흐름 속에서 빌라가 아파트의 대안을 넘어 실질적인 투자처로 주목받는 현상을 구체적 데이터와 사례 중심으로 분석하며, 소액 투자자들을 위한 실전 지침을 제시한다. 정부의 강력한 대출 규제와 아파트 공급의 한계 속에서, 빌라는 ‘서울 땅’에 투자할 수 있는 가장 현실적인 방법이 되고 있다. 특히 재개발·재건축의 핵심 지역으로 빌라 밀집 구역이 주목받고 있는 지금, 저자는 이를 ‘빌라의 역습’이라 정의하며, 낡고 외면받던 공간들이 고급 아파트로 탈바꿈하는 도시 변화를 예리하게 포착한다.